外(wai)(wai)墻(qiang)保溫改造過程(cheng)是(shi)一個系(xi)統的(de)(de)過程(cheng)，不(bu)能(neng)(neng)孤立地考慮和(he)(he)處理某個環節或某個個別問(wen)題(ti)。從項(xiang)目立項(xiang)、熱(re)工(gong)設計標準(zhun)、適合單項(xiang)工(gong)程(cheng)的(de)(de)外(wai)(wai)保溫技術(shu)選擇、施(shi)(shi)工(gong)方(fang)案(an)設計、施(shi)(shi)工(gong)組(zu)織(zhi)、工(gong)程(cheng)驗收、工(gong)程(cheng)使(shi)用(yong)管理等(deng)方(fang)面進行(xing)全面規劃和(he)(he)實施(shi)(shi)。在規劃和(he)(he)實施(shi)(shi)過程(cheng)中，要注意一系(xi)列(lie)可能(neng)(neng)產生重要影響的(de)(de)問(wen)題(ti)，并(bing)采(cai)取相應的(de)(de)技術(shu)措施(shi)(shi)加以避免，使(shi)外(wai)(wai)保溫改造投(tou)資不(bu)會(hui)因盲(mang)目性(xing)(xing)和(he)(he)不(bu)合理性(xing)(xing)而出(chu)現一些差錯。從技術(shu)和(he)(he)經濟(ji)角度來看(kan)，有幾(ji)個方(fang)面需要注意：

　　節能改造方案及節能標準制定。

　　大多數(shu)現有酒(jiu)店(dian)建筑(zhu)的門窗、外(wai)(wai)墻(qiang)、屋(wu)頂等外(wai)(wai)部防護結構(gou)不符(fu)合(he)節(jie)能要求或某(mou)一(yi)方(fang)面(mian)不符(fu)合(he)節(jie)能要求。此(ci)(ci)外(wai)(wai)，節(jie)能標準不斷提(ti)高(gao)，各類建筑(zhu)節(jie)能改造不斷推進，這是歷(li)史上(shang)的一(yi)個永久篇章。酒(jiu)店(dian)和(he)酒(jiu)店(dian)是節(jie)能改造的重點建筑(zhu)類別，外(wai)(wai)墻(qiang)保(bao)溫改造首(shou)當其沖，因此(ci)(ci)在項(xiang)目建設過程(cheng)中，以(yi)下幾個方(fang)面(mian)不容忽視：

　　1.節能標(biao)準制定依據：國家(jia)規定了(le)外墻、屋頂(ding)、門窗(chuang)(chuang)的傳(chuan)熱系數。因此，在(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)設(she)時，應評估門窗(chuang)(chuang)、屋頂(ding)和外墻的熱系數，以(yi)確定它們與最高國家(jia)等效(xiao)標(biao)準之間(jian)的差距，從而確定門窗(chuang)(chuang)、屋頂(ding)和外墻改(gai)(gai)造的總(zong)體方案(an)，即順序，以(yi)避(bi)免對某個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)行草率(lv)的盲目(mu)改(gai)(gai)造。一段(duan)時間(jian)后，重建(jian)另(ling)一個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)，導致重復投資(zi)，破壞了(le)上一個(ge)改(gai)(gai)造項(xiang)(xiang)目(mu)，重復了(le)城市(shi)道路重建(jian)的“拉鏈工程”現象。

　　2.節能(neng)標(biao)準的(de)(de)制定：外墻的(de)(de)傳熱(re)系(xi)數應(ying)按國家(jia)建(jian)(jian)筑節能(neng)設(she)計標(biao)準的(de)(de)最(zui)(zui)高標(biao)準設(she)定，并計算外墻外保溫層的(de)(de)厚度，以避免我國既有建(jian)(jian)筑節能(neng)改造的(de)(de)持續進(jin)行，并將在幾年后進(jin)行改造。不合理的(de)(de)決(jue)定。因為外墻改造工程(cheng)(特(te)別(bie)是(shi)(shi)高層建(jian)(jian)筑或高端外裝修建(jian)(jian)筑)是(shi)(shi)外圍護結構的(de)(de)門(men)(men)窗、屋面和(he)外墻中(zhong)難度最(zui)(zui)大的(de)(de)工程(cheng)，工程(cheng)量最(zui)(zui)大，經濟投(tou)資最(zui)(zui)大，而對(dui)周邊(bian)工程(cheng)干擾(rao)最(zui)(zui)大的(de)(de)，門(men)(men)窗和(he)屋頂改造的(de)(de)綜合難度相對(dui)第(di)二。

　　短期外保溫技術的合理選擇

　　對(dui)于既有(you)建筑特(te)別是公共建筑的(de)(de)外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫改造，不(bu)適用任何外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)。首(shou)先，注(zhu)(zhu)意所(suo)選外(wai)(wai)部(bu)隔熱(re)技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)與建筑所(suo)在氣候區域的(de)(de)氣候特(te)征的(de)(de)對(dui)應關系。嚴寒地(di)(di)區、沿海多(duo)風多(duo)雨高濕地(di)(di)區、溫差大、干燥地(di)(di)區對(dui)外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)不(bu)同。二是注(zhu)(zhu)意外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)是否(fou)能(neng)(neng)滿(man)足(zu)建筑外(wai)(wai)裝修要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。有(you)些(xie)外(wai)(wai)墻(qiang)外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)無(wu)法在高地(di)(di)板上粘(zhan)貼面磚，有(you)些(xie)則無(wu)法滿(man)足(zu)防潮和防滲的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。第三，要(yao)(yao)(yao)注(zhu)(zhu)意外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)能(neng)(neng)否(fou)與建筑相結合(he)，確(que)保(bao)(bao)(bao)長期安全、外(wai)(wai)觀質量穩(wen)定、熱(re)工性(xing)能(neng)(neng)穩(wen)定，外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫工程(cheng)符(fu)合(he)設(she)計要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。第四，需要(yao)(yao)(yao)注(zhu)(zhu)意的(de)(de)是，外(wai)(wai)墻(qiang)保(bao)(bao)(bao)溫材料(liao)的(de)(de)導熱(re)系數較大，可能(neng)(neng)無(wu)法處理門窗等節點，導致外(wai)(wai)墻(qiang)保(bao)(bao)(bao)溫改造不(bu)能(neng)(neng)滿(man)足(zu)設(she)計要(yao)(yao)(yao)求(qiu)。五是要(yao)(yao)(yao)更加(jia)重視(shi)外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)尚(shang)未形成完整的(de)(de)技(ji)(ji)術(shu)(shu)(shu)體系，不(bu)能(neng)(neng)正(zheng)常(chang)使用或不(bu)能(neng)(neng)形成符(fu)合(he)設(she)計要(yao)(yao)(yao)求(qiu)的(de)(de)外(wai)(wai)保(bao)(bao)(bao)溫工程(cheng)。

　　外保溫改造的施工方案和施工組織將對業主產生影響。

　　現有(you)工(gong)(gong)程(cheng)外(wai)保溫改造施(shi)工(gong)(gong)為完整的分(fen)包工(gong)(gong)程(cheng)。施(shi)工(gong)(gong)前期的施(shi)工(gong)(gong)方(fang)案編制和施(shi)工(gong)(gong)組織不(bu)當(dang)，將(jiang)導致工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題(ti)、安全事故問(wen)(wen)題(ti)、環境(jing)干(gan)擾問(wen)(wen)題(ti)、消防安全問(wen)(wen)題(ti)、正常(chang)營業中斷或(huo)投訴、市(shi)容問(wen)(wen)題(ti)和罰(fa)款，工(gong)(gong)期難以保證，相(xiang)關零部件損壞等(deng)問(wen)(wen)題(ti)會給業主帶來不(bu)利影響或(huo)一些(xie)損失(shi)。

　　因此，項(xiang)目承(cheng)包(bao)商是否(fou)能(neng)提供完整(zheng)的(de)(de)、可操作(zuo)的(de)(de)外保溫施工(gong)方案，包(bao)括施工(gong)資(zi)質、安(an)全資(zi)質、專(zhuan)業施工(gong)管(guan)理能(neng)力、實(shi)際工(gong)作(zuo)技能(neng)、人(ren)員(yuan)、管(guan)理、設備、資(zi)質、，而專(zhuan)業能(neng)力則是綜合形成承(cheng)包(bao)能(neng)力的(de)(de)重要(yao)方面(mian)，片面(mian)認(ren)識某(mou)一方面(mian)或利用一種不(bu)具(ju)備綜合能(neng)力的(de)(de)“關系”，很容易造成意想(xiang)不(bu)到的(de)(de)麻煩。因為現有建筑(zhu)的(de)(de)外保溫改(gai)造在一定程度上比新建建筑(zhu)復雜。

　　外保溫改造工程施工帶來的環境問題。

　　建筑在(zai)正常(chang)使用(yong)過(guo)程中，經常(chang)會進行外(wai)保(bao)溫(wen)改造(zao)。因此，外(wai)保(bao)溫(wen)施(shi)工(gong)是否會因噪聲、灰塵、垃圾或(huo)大量(liang)濕(shi)作業(ye)而對正常(chang)工(gong)作和(he)生活造(zao)成一系列麻煩，或(huo)者是否需要(yao)(yao)拆除原(yuan)有的(de)外(wai)裝(zhuang)修工(gong)程結構，產生大量(liang)建筑垃圾，不僅(jin)污染周圍環境和(he)人員，而且增加了(le)大量(liang)成本(ben)，而且在(zai)拆除過(guo)程中可能會對門窗等相(xiang)關(guan)部件造(zao)成不必要(yao)(yao)的(de)損壞。這些通常(chang)由外(wai)部絕(jue)緣技術本(ben)身的(de)特性決定。

　　此外，建(jian)筑在正常使(shi)用過程中進行外墻外保溫(wen)(wen)改造(zao)，往(wang)往(wang)是由(you)于工藝(yi)選(xuan)擇(ze)不(bu)當(dang)，或(huo)保溫(wen)(wen)材料或(huo)其他容易發生(sheng)(sheng)火災的(de)產品選(xuan)擇(ze)不(bu)當(dang)造(zao)成的(de)。由(you)此產生(sheng)(sheng)了一系列難以(yi)解決的(de)善后問題。

　　外保溫工程改造后驗收可能產生的不利影響。

　　2007年，國家(jia)實施了建筑節能(neng)項目(mu)能(neng)源評估(gu)(gu)鑒定制度(du)。例(li)如(ru)，在(zai)(zai)一些歐洲國家(jia)，在(zai)(zai)評估(gu)(gu)不符合標(biao)準后，將發生一系列(lie)意外損失，例(li)如(ru)星級資格、經濟(ji)處罰(fa)和無法懸掛影響正常運營(ying)的標(biao)志。整個過程必須嚴格按照國家(jia)有關標(biao)準進(jin)行，不能(neng)隨意、盲目(mu)。

　　外保溫技術選擇容易出現重大失誤，可能造成嚴重后果。

　　外(wai)(wai)墻外(wai)(wai)保(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)是近幾年才(cai)為建筑行(xing)業(ye)所知的(de)一項新的(de)專業(ye)技(ji)(ji)術(shu)(shu)，但現有公共(gong)建筑的(de)業(ye)主對其仍(reng)然(ran)非常陌生(sheng)，了(le)解不(bu)多(duo)。因此，在(zai)選(xuan)擇外(wai)(wai)保(bao)溫改造技(ji)(ji)術(shu)(shu)時(shi)，很容易(yi)聽(ting)取熟人的(de)介紹，或者(zhe)遵循(xun)改造機組(zu)的(de)做法，或者(zhe)只根據價格進(jin)行(xing)選(xuan)擇，也很容易(yi)決定外(wai)(wai)保(bao)溫技(ji)(ji)術(shu)(shu)的(de)選(xuan)擇。盲目(mu)選(xuan)擇或隨意購買該保(bao)溫材料(liao)，從(cong)另一方購買配套材料(liao)，施工(gong)人員在(zai)現場進(jin)行(xing)技(ji)(ji)術(shu)(shu)組(zu)合(he)，往往會(hui)帶來(lai)開裂(lie)、脫落、驗(yan)收(shou)不(bu)合(he)格等問題(ti)(ti)，甚至嚴重的(de)工(gong)程(cheng)返工(gong)問題(ti)(ti)。